爆料！上海二手房“核验价”放开！楼市的风向要变？热文

今天没事逛了逛链家网，发现上海的“挂牌核验价”限制貌似已经完全放开了！

一些比较夸张的价格也都陆陆续续的展示在外网了，比如说10万单价的蟠龙天地、20万的百汇园......

至于这些房源最后能否以此价格成交我们暂且不说，但我看到的是“上头”对该价格的“默许”。

(资料图片)

首先回顾一下，当初让上海楼市快速降温的“杀手锏”。

从2021年7月开始，上海正式启动了对二手市场的一系列调控。

首先是7月份实行的“挂牌核验价”，那么这个核验价是由谁定的？房管局！

如果它不同意，那不好意思你的房源就无法在网络上进行展示。

但最终效果大家也都看到了，比较有限，仅仅是对于高于市场过多的房源进行隐藏。

虽然打击了很多看涨的信心，但本质只减少了房源的曝光量，但该有的需求还是会买。

但在8月份，上海立即加码“三价就低”的信贷政策。

而且执行的严厉程度，相比深圳“指导价”有过之而无不及，是真正的“杀手锏”！

所谓“三价就低”就是，银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度，也是去年二手房调控的真正“杀手锏”！

因为无论你有没有意愿买房，没足够钱支付，就是“硬约束”。

但去年8月份开始，“三价就低”已然放松。

随着火热的市场被冷却，上海二手房的“三价就低”政策已明确放松。

比如市场价450w的房子，年初的涉税评估价为250w，为市场价的55%；

而眼下涉税评估价已上升到了320w，相当于市场价的71%。

算下来，买家可以多贷46w，首付压力减轻不少。

最后，“三价就低”政策全面取消也只是时间问题

截止今日，一部分小区已经回到了首套35%的首付比，大部分也都回到了40-50%的比例。

并且，随着“挂牌核验价”的全面放开，“三价就低”政策全面取消也只是时间上的问题了。

目前来看，很多城市的二手房指导价，早就名存实亡，下一个也许就是上海了。

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